100-102 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 183,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249851760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
22020249851760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 303 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 235 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 861 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 389 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 697 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 486 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 614 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 554 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 607 023 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 336 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 971 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 823 271 $ Poids 53 % |
| 7 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 590 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 447 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 773 480 $ Poids 35 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 179 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 760 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 568 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 782 676 $ Poids 26 % |
| 11 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 336 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 746 516 $ Poids 16 % |
| 12 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 759 655 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.