172 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 117,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 387 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249853357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
22020249853357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 623 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 160 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 600 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 521 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 940 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 71 026 $ Poids 56 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 946 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 667 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 827 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 571 440 $ Poids 39 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 583 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 602 379 $ Poids 27 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 676 476 $ Poids 20 % |
| 10 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 635 475 $ Poids 10 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 509 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 773 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.