177 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 164,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249854075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
22020249854075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 318 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 728 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 667 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 352 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 585 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 164 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 820 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 512 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 667 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 907 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 236 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 818 740 $ Poids 41 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 734 796 $ Poids 37 % |
| 10 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 598 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 750 744 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 252 629 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 667 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 320 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.