180-182 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 160 m² · constr. 2013 · terrain 2 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249854931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
22020249854931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 353 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 721 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 558 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 278 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 581 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 94 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 644 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 706 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 177 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 813 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 817 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 665 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 866 $ Poids 52 % |
| 9 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 414 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 662 485 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 727 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 232 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 812 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 250 195 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.