189-191 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 182,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249855790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
22020249855790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 404 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 242 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 867 811 $ Poids 71 % |
| 3 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 278 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 617 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 481 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 701 738 $ Poids 64 % |
| 5 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 361 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 597 748 $ Poids 57 % |
| 6 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 736 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 611 231 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 685 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 827 938 $ Poids 47 % |
| 8 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 859 301 $ Poids 35 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 778 064 $ Poids 30 % |
| 10 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 541 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 786 772 $ Poids 27 % |
| 11 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 685 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 750 142 $ Poids 14 % |
| 12 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 251 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.