188-190 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 135,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 355 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249864293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
22020249864293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 51 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 649 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 335 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 516 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 599 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 711 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 615 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 751 874 $ Poids 59 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 888 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −340 $ | 76 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 911 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 717 971 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 232 087 $ Poids 38 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 444 444 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 674 799 $ Poids 26 % |
| 12 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 599 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 659 394 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.