314 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249864607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
22020249864607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 0 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 291 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 488 382 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 834 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 714 160 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 670 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 885 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 72 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 918 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 572 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 220 208 $ Poids 34 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 420 215 $ Poids 24 % |
| 12 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 562 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 618 946 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.