316 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249864785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
22020249864785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 137 853 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 843 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 112 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 609 540 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 966 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 838 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 497 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 759 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 361 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 158 355 $ Poids 29 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 851 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 533 384 $ Poids 15 % |
| 10 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 492 504 $ Poids 15 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 596 029 $ Poids 14 % |
| 12 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 430 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.