320 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249864881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
22020249864881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 64 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 626 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 651 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 290 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 496 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 567 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 682 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 770 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 592 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 829 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 74 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 727 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 857 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 694 393 $ Poids 54 % |
| 9 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 439 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 639 979 $ Poids 49 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −7 579 $ | 223 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 647 254 $ Poids 30 % |
| 12 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 427 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.