201 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 206,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249865415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
22020249865415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 723 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 668 294 $ Poids 57 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 466 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 767 504 $ Poids 55 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 312 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +67 055 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 957 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 222 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 677 729 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 375 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +83 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 934 545 $ Poids 21 % |
| 6 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 500 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 853 806 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 830 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.