308 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 82 m² · constr. 2006 · terrain 3 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 311 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249865597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
22020249865597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 942 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 519 270 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 577 461 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 868 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 823 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 681 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 150 316 $ Poids 31 % |
| 6 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 470 340 $ Poids 28 % |
| 7 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 374 $ Poids 11 % |
| 8 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 772 $ Poids 7 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 305 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.