304 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 76,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249865789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
22020249865789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 946 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 504 779 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 877 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 290 051 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 562 392 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 516 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 146 540 $ Poids 27 % |
| 6 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 927 $ Poids 6 % |
| 8 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 479 185 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.