300 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 105,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249866981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
22020249866981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 649 558 $ Poids 54 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 945 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 66 369 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 537 534 $ Poids 29 % |
| 5 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 565 555 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 621 606 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 634 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 049 $ Poids 10 % |
| 9 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 479 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 867 $ Poids 9 % |
| 11 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 612 308 $ Poids 9 % |
| 12 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 510 007 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.