324 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249873078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
22020249873078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 99 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 636 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 292 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 693 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 296 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 734 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 444 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 649 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 797 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 75 320 $ Poids 53 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 823 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 704 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 739 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −7 579 $ | 226 982 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 656 921 $ Poids 37 % |
| 12 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 433 997 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.