328 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 105,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249873276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
22020249873276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 357 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 647 125 $ Poids 56 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 765 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 66 111 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 535 810 $ Poids 36 % |
| 5 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 563 775 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 865 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 181 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 619 920 $ Poids 30 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 632 419 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 298 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 563 928 $ Poids 20 % |
| 9 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 336 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 610 603 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.