315 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 96,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,4 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249875352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
22020249875352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 142 238 $ Poids 63 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 856 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 057 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 627 350 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 513 225 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 986 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 594 783 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 787 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 323 387 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 162 818 $ Poids 25 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 545 901 $ Poids 22 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 612 088 $ Poids 16 % |
| 10 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 498 744 $ Poids 14 % |
| 11 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 117 $ Poids 12 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 588 978 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.