296 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 179,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249876203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
22020249876203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 595 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 729 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 195 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 585 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 428 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 818 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 226 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 492 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 664 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 778 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 032 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 783 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 744 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 578 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 490 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 819 347 $ Poids 34 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 736 692 $ Poids 32 % |
| 10 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 478 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 750 988 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 254 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 778 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 715 793 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.