344 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249882115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
22020249882115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 612 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 589 886 $ Poids 71 % |
| 4 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 638 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 69 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 653 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 656 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 593 012 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 665 770 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 570 540 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 591 806 $ Poids 18 % |
| 11 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 645 $ Poids 14 % |
| 12 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 501 970 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.