348 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 116,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249882282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
22020249882282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 862 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 301 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 632 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 729 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 612 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 74 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 623 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +52 692 $ | 700 285 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 601 890 $ Poids 45 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 627 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 705 606 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 624 174 $ Poids 17 % |
| 11 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 663 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 653 056 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.