352 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 110,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249882450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
22020249882450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 495 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 333 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 595 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 586 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 68 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 574 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 574 651 $ Poids 52 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 594 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 641 299 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 553 623 $ Poids 37 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 578 948 $ Poids 33 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 649 737 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 578 360 $ Poids 19 % |
| 11 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 523 $ Poids 17 % |
| 12 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 490 235 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.