345 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 150,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 401 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249883860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
22020249883860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 747 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 580 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 645 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 283 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 683 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 595 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 700 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 398 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 242 937 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 829 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 706 657 $ Poids 52 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 197 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 565 499 $ Poids 50 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 639 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 752 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 602 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −340 $ | 80 641 $ Poids 48 % |
| 12 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 432 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −66 339 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 790 256 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.