331 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 248,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249884111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
22020249884111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 511 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 683 396 $ Poids 36 % |
| 2 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 622 m · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −80 821 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 822 369 $ Poids 25 % |
| 3 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 255 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +109 667 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 789 713 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 723 869 $ Poids 20 % |
| 5 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 375 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +168 473 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 991 068 $ Poids 19 % |
| 6 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 95 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +123 047 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 701 778 $ Poids 16 % |
| 7 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 884 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 839 759 $ Poids 8 % |
| 9 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 198 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 651 357 $ Poids 8 % |
| 10 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 966 787 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 958 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 873 431 $ Poids 6 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 293 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +148 127 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 882 441 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.