255 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 129,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249885085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
22020249885085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 167 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 619 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 643 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 825 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 73 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 129 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 492 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 917 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 842 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 886 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 686 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 704 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 676 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 257 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 221 810 $ Poids 35 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 423 494 $ Poids 22 % |
| 12 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 621 382 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.