251 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 85,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249885342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
22020249885342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 802 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 530 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 589 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 937 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 959 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 749 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 959 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 480 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 153 313 $ Poids 35 % |
| 7 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 476 071 $ Poids 15 % |
| 8 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 327 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 557 581 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 086 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 052 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 546 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.