284 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249886348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
22020249886348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 272 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 625 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 698 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 908 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 71 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 154 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 478 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 959 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 986 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 425 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 152 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 656 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 587 $ Poids 42 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 216 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 606 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 680 977 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.