280 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 112 m² · constr. 2005 · terrain 3 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 304 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249886645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
22020249886645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 661 037 $ Poids 62 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 965 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 696 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 590 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 269 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 863 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 67 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 942 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 079 $ Poids 37 % |
| 7 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 575 395 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 550 661 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 645 630 $ Poids 23 % |
| 10 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 575 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 487 264 $ Poids 10 % |
| 12 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 607 103 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.