276 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 87,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249886882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
22020249886882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 858 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 590 473 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 998 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 855 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 822 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 576 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 480 981 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 153 577 $ Poids 33 % |
| 7 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 231 $ Poids 14 % |
| 8 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 464 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 557 883 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 211 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 546 450 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −1 681 $ | 172 266 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.