368 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 173,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249890269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
22020249890269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 641 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 755 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 253 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 808 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 477 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 411 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 605 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 114 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 689 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 516 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 850 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 761 350 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 370 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 696 347 $ Poids 49 % |
| 9 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 214 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 600 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 924 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 261 453 $ Poids 40 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 495 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 843 813 $ Poids 36 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 297 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 773 060 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.