384 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 109,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,4 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249891734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
22020249891734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 310 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 448 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 67 881 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 632 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 522 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 594 398 $ Poids 56 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 453 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 573 248 $ Poids 48 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 465 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 639 860 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 998 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 551 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 648 211 $ Poids 36 % |
| 9 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 577 608 $ Poids 34 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 586 $ Poids 20 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 489 117 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 294 294 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.