349 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 151,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249892038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
22020249892038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 293 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 423 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 738 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 551 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 638 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 609 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 692 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 312 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 406 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 365 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 240 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 698 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 224 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 558 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 609 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 746 097 $ Poids 48 % |
| 11 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 574 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 79 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 450 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −63 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 780 131 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.