353 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 218,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249892205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
22020249892205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 317 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 663 327 $ Poids 62 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 60 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 763 717 $ Poids 48 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 468 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +97 122 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 953 718 $ Poids 38 % |
| 4 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 252 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 675 822 $ Poids 34 % |
| 5 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 073 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 851 323 $ Poids 32 % |
| 6 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 317 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +117 742 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 659 899 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 403 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 694 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 917 394 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 909 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 344 $ Poids 17 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 772 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +130 728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 857 160 $ Poids 17 % |
| 10 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 471 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +109 227 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 933 214 $ Poids 15 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 193 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 852 363 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 821 595 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.