357 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 124,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249892362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
22020249892362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 650 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 370 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 625 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 519 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 549 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 693 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 492 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 594 226 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 576 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 723 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 383 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 128 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 686 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 990 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 224 565 $ Poids 39 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 199 $ Poids 28 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 429 138 $ Poids 27 % |
| 12 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 204 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 624 915 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.