235 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249894211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
22020249894211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 550 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 655 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 562 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 515 512 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 898 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 630 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 792 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 597 956 $ Poids 41 % |
| 6 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 625 642 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 607 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 307 $ Poids 31 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 546 591 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 898 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 163 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 612 813 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 547 563 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 742 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.