256 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 172,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249894988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
22020249894988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 106 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 554 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 749 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 714 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 141 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 574 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 284 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 652 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 801 687 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 637 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 766 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 489 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 567 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 662 997 $ Poids 42 % |
| 10 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 605 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 804 975 $ Poids 35 % |
| 11 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 249 020 $ Poids 34 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 175 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 738 234 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.