272 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249895139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
22020249895139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 912 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 992 $ Poids 68 % |
| 2 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 600 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 685 $ Poids 56 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 342 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 580 854 $ Poids 48 % |
| 4 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 790 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 66 452 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 540 164 $ Poids 32 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 871 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 963 $ Poids 31 % |
| 7 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 566 908 $ Poids 29 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 635 966 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 567 024 $ Poids 18 % |
| 10 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 480 184 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 242 $ Poids 11 % |
| 12 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 522 874 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.