268 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 150,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249895367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
22020249895367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 725 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 291 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 729 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 679 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 628 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 106 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 332 $ Poids 51 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 236 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 984 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 686 317 $ Poids 46 % |
| 10 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 755 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 78 683 $ Poids 43 % |
| 11 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 837 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 734 879 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 552 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −65 623 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 765 472 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.