264 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 133,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249895584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
22020249895584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 305 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 625 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 651 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 35 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 793 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 592 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 720 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 73 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 693 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 682 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 803 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 693 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 725 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 223 795 $ Poids 44 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 427 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 949 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 526 $ Poids 27 % |
| 12 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 693 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 637 510 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.