260 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 132,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249895781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
22020249895781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 611 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 70 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 485 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 579 519 $ Poids 70 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 685 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 72 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 666 196 $ Poids 64 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 768 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 679 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 631 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 710 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 218 866 $ Poids 44 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 417 470 $ Poids 28 % |
| 11 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 616 502 $ Poids 19 % |
| 12 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 669 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 624 465 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.