13 Rue GAGNE · Shannon
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 157 m² · constr. 2021 · terrain 4 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259225723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
22020259225723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 488 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 984 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 765 842 $ Poids 64 % |
| 4 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 979 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 429 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 702 385 $ Poids 57 % |
| 6 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 662 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 512 m · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 446 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 799 317 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 641 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 464 836 $ Poids 45 % |
| 10 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 664 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 492 794 $ Poids 41 % |
| 11 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 302 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 346 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 749 401 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.