2 Rue WATERFORD · Shannon
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 186,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259231136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
22020259231136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 978 $/m²) 189,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 514 588 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 565 226 $ Poids 43 % |
| 3 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 150 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 168 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +80 598 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 756 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +81 764 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 897 056 $ Poids 20 % |
| 7 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 495 $ Poids 18 % |
| 8 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 116 354 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, rue de Galway, Shannon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 256 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 943 $ Poids 10 % |
| 10 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 086 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +88 838 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 012 459 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue de Tara, Shannon 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.