4 Rue WATERFORD · Shannon
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 211 m² · constr. 1991 · terrain 4 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259231558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
22020259231558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin de Dublin, Shannon 2025-08-18 · 504 m · Vendu 500 000 $ (2 139 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 908 $ Poids 57 % |
| 2 | 288, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 978 $/m²) 189,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 554 345 $ Poids 48 % |
| 3 | 372, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 939 m · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 436 214 $ Poids 41 % |
| 4 | 165, rue de Galway, Shannon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 256 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 315 $ Poids 15 % |
| 5 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 727 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 911 727 $ Poids 13 % |
| 6 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +135 852 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 198 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 2205, Chemin de Bélair, Québec 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 009 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +103 433 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 196 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, rue de Galway, Shannon 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 859 500 $ (4 114 $/m²) 208,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 456 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 919 326 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.