21 Rue GAGNE · Shannon
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 134 m² · constr. 2020 · terrain 3 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 392 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259234120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
22020259234120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 128 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 996 $ Poids 66 % |
| 3 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 170 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 958 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 972 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 780 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 757 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 571 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 648 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 440 m · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 416 953 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 186 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 265 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 163 $ Poids 57 % |
| 12 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 750 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 353 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.