5 Rue GAGNE · Shannon
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 112,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259234478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
22020259234478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 699 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 697 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 203 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 895 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 913 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 621 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 561 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 331 m · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 656 130 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 210 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 221 $ Poids 46 % |
| 12 | 259, rue Hodgson, Shannon 2025-01-20 · 692 m · Vendu 290 771 $ (2 435 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 773 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +11 631 $ | 349 530 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.