9 Rue GAGNE · Shannon
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 178,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259235152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
22020259235152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 507 $ Poids 50 % |
| 2 | 288, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 978 $/m²) 189,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 593 670 $ Poids 48 % |
| 3 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 958 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 820 186 $ Poids 47 % |
| 4 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 949 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 759 680 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 853 965 $ Poids 36 % |
| 6 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 969 271 $ Poids 29 % |
| 7 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 175 m · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 989 617 $ Poids 26 % |
| 8 | 156, rue de Calais, Shannon 2024-10-18 · 468 m · Vendu 900 000 $ (6 156 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +99 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 221 798 $ Poids 23 % |
| 9 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 110 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 078 949 $ Poids 18 % |
| 11 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 612 m · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +18 702 $ | 257 309 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 687 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.