8 Rue WATERFORD · Shannon
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 150,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259242214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
22020259242214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 296 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 628 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 2 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 443 m · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 433 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 647 594 $ Poids 55 % |
| 6 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 444 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 757 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 608 861 $ Poids 53 % |
| 8 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 59 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 851 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 896 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 788 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 404 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 968 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 680 408 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.