109 Rue FRANCISCAINS · Shannon
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 186 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259246933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
22020259246933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 679 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 780 379 $ Poids 45 % |
| 2 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 538 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 723 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 392 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 602 911 $ Poids 41 % |
| 4 | 288, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 978 $/m²) 189,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 490 $ Poids 40 % |
| 5 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 915 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 813 936 $ Poids 36 % |
| 7 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 138 289 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 803 732 $ Poids 27 % |
| 9 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 332 m · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +81 279 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 948 371 $ Poids 21 % |
| 10 | 165, rue de Galway, Shannon 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 256 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 623 117 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +88 238 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 025 959 $ Poids 19 % |
| 12 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 740 526 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.