104 Rue FRANCISCAINS · Shannon
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 102,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259256853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
22020259256853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 547 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 555 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 166 m · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 544 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 462 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 612 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 124 m · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 588 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 532 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 782 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 629 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 941 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.