118 Rue FRANCISCAINS · Shannon
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 74,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259258610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
22020259258610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 22 m · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue de Cork, Shannon 2025-08-01 · 623 m · Vendu 452 000 $ (6 402 $/m²) 70,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 491 469 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 229 m · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 458 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue Kiley, Shannon 2024-08-13 · 328 m · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 894 $ Poids 32 % |
| 5 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 110 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 390 512 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 182 619 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, Rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (3 319 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 328 360 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 157 293 $ Poids 12 % |
| 10 | 153, Rue de Galway, Shannon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (7 465 $/m²) 78,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 624 210 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, Allée Petit Jean, Shannon 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 727 $ Poids 8 % |
| 12 | 344, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 656 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.