Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
402 600 $
Terrain · terrain 7 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 $
Rôle antérieur 1 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259260032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 300 $
ID provincial
22020259260032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Clare, Shannon 2026-06-02 · 839 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 50 % |
| 2 | 177, chemin de Dublin, Shannon 2025-02-28 · 583 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 190 $ Poids 34 % |
| 3 | 266, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 29 % |
| 4 | 170 - 172, rue O'Shea, Shannon 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, Allée de Nottingham, Shannon 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 183 960 $ Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 280 $ Poids 6 % |
| 6 | 49, Rue de Normandie, Shannon 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 367 635 $ Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 927 $ Poids 5 % |
| 7 | 464-286, chemin Wexford (Allée Sir Richard), Shannon 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 166 713 $ Ajust. marché +15 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue Nottingham, Shannon 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +12 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 033 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.