268 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 162 m² · constr. 2016 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 420 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259278678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
22020259278678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 430 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 759 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 398 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 631 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 793 160 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 728 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 727 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 620 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 744 970 $ Poids 58 % |
| 6 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 659 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 900 281 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 84 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 461 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 785 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 115 072 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 668 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 697 969 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.